Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

Вчера была у невероятной Оксаны Вереникиной. Это человек, который пробудил во мне любовь к французским сумках, а точнее к Hermes Да, я всегда относилась достаточно утилитарно к сумкам. Умещается все, что нужно, не тяжёлая и хорошо. Но когда берешь в руки сумку ,Hermes, чувствуешь нежность кожи, гладкость фурнитуры, видишь невероятные переливы кожи на свету, выпускать из рук и из жизни не хочется такую красоту. Плюс украшения. Такого крупного речного жемчуга я не видела никогда. Да, вещи не для молодых, а для желающих себе цену женщин Наверное, это лучший подарок на новый год )))) Как считаете?

🟪 ТОЛЬКО ДЛЯ ПАРТНЁРОВ! ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! АРЕНДАТОР МАГНИТ «МАГНИТ» В ЖК «ПУБЛИЦИСТ» — С АЛКОГОЛЬНОЙ ЛИЦЕНЗИЕЙ И РАССРОЧКОЙ! 🏢 ОБЪЕКТ: ЖК «ПУБЛИЦИСТ» (Арендатор «Магнит») 📍 Локация: Московская область, г. Пушкино, ЖК «Публицист» (Застройщик «ДОГМА») 💸 Стоимость: 170 000 000 ₽ 🔥 ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ — ЛИКВИДНЫЙ АКТИВ С УНИКАЛЬНЫМИ ПРЕИМУЩЕСТВАМИ? 1. САМОЕ ГЛАВНОЕ: АЛКОГОЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ (ЭКСКЛЮЗИВ!) Ввиду изменений в законодательстве МО с 01.09.2025 года, это ЕДИНСТВЕННОЕ помещение полноценного формата «Супермаркет» в ЖК, которое имеет подтвержденную возможность получения алкогольной лицензии (подтверждено на РГИС). Причем лицензия возможна ТОЛЬКО по первой линии — конкуренты физически не смогут её получить. Это монополия на трафик в радиусе пешей доступности. 2. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР С ГАРАНТИЕЙ «Магнит» — это не просто арендатор, это якорная сеть. Договор заключен на 10 лет. Условия прозрачны и защищены: Гарантия открытия: Штраф за не подписание АПП = 2 МАП. Вы защищены от простоя. Индексация: 4% ежегодно (безусловная) + 6% от РТО (товарооборота) без НДС. Вы растете вместе с бизнесом арендатора. 3. УНИКАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ (5 КРИТЕРИЕВ УСПЕХА) Это не просто помещение — это самая крупная торговая точка во всем ЖК (431,88 м²): Единственное помещение подобной площади во всем ЖК. Угловое расположение на въезде в ЖК — первый магазин, который видят жители. Главная парковка ЖК с прямым входом в объект. Витражное остекление, отдельные входы, высота потолков 3,5 м. Электрическая мощность 86 кВт (больше, чем у конкурентов). 4. РАССРОЧКА ПО ДДУ — УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Это редкая возможность для вашего клиента: рассрочка по ДДУ. Октябрь 2026: 16 176 749 ₽. Январь 2027: 16 176 749 ₽. Остаток — по договору. Это снижает порог входа и делает объект доступным для более широкого круга инвесторов. 💰 ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА (СУХИЕ ЦИФРЫ) Вы покупаете готовый актив, который начнет генерировать прибыль сразу после сдачи объекта (IV квартал 2027 г.). Общая площадь: 431,88 м² (1 этаж). Стоимость: 170 000 000 ₽. Цена за м²: 395 000 ₽. Месячный поток: 1 755 120 ₽. Годовой поток: 21 061 440 ₽. Окупаемость без индексации: 8,6 лет (с учетом ожидания). Денежный поток за 10 лет: Без индексации: 203,41 млн ₽. С индексацией 4%: 226,96 млн ₽. Контраргумент для скептиков: «А если Магнит уйдет?» — В договоре прописан штраф в 2 МАП, а локация с эксклюзивом на алкоголь и единственная площадь такого формата в ЖК делает это помещение слишком лакомым куском, чтобы его покидать. Плюс, застройщик «ДОГМА» — это гарантия качества и своевременной сдачи.. · 431.4 м² г Пушкино 1/15 этаж Площадь - 431.4 м² 170 000 000 ₽ ID - 1209078 Ссылка на презентацию - https://pres.quick-deal.ru/l/TiPzKp +74954310190 Все ГАБ

62. Дневник благодарности — повышает настроение и энергию. 63. Говорите «нет» — экономия эмоциональных ресурсов. 64. Меньше соцсетей — сравнение и новостной шум истощают. 65. Время наедине с собой. 66. Общение с теми, кто заряжает. 67. Терапия или коучинг — разбор «утечек» энергии. 68. Хобби — то, что радует вне работы. 69. Порядок в доме и на рабочем месте. 70. Планирование и списки — меньше держите в голове. 71. Учитесь делегировать. 72. Ограничьте новости — особенно утром и вечером. 73. Прогулка без телефона. 74. Смех — фильмы, друзья, мемы. 75. Прощение и отпускание обид — освобождает ресурс. 76. Ставьте границы в работе. 77. Не сравнивайте себя с другими. 78. Практикуйте «достаточно хорошо» вместо перфекционизма. 79. Пишите 3 победы дня вечером. 80. Слушайте любимую музыку — доказано повышает энергию. ⚕️ Здоровье и гормоны 81. Проверьте щитовидку (ТТГ, Т3, Т4) — гипотиреоз = хроническая усталость. 82. Следите за биоритмами и лунными циклами 83. Регулярный чек-ап — ферритин, витамины, гормоны, сахар. 84. Следите за давлением. 85. Не игнорируйте храп — возможное апноэ разрушает сон. 86. Проверьте уровень тестостерона (актуально и для женщин). 87. Контролируйте хронические болезни. 88. Принимайте назначенные добавки. 89. Следите за состоянием кишечника — микробиом влияет на всё. 90. Меньше токсинов — меньше бытовой химии, больше свежего воздуха. 🌍 Среда и образ жизни 91. Больше времени на природе — лес, парк, вода. 92. Свежий воздух в помещении — проветривайте. 93. Растения дома — улучшают воздух и настроение. 94. Удобное рабочее место — свет, стул, порядок. 95. Тёплый свет вечером, яркий утром. 96. Ограничьте шум — он незаметно утомляет. 97. Меньше времени в пробках — планируйте маршрут. 98. Путешествия и смена обстановки — перезагрузка. 99. Цели и смысл — то, что зажигает, даёт больше энергии, чем кофе. 100. Слушайте своё тело — усталость иногда сигнал, а не лень.